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今日、長旅の準備をテーマにした新しい記事シリーズを始めることにしました。 世界ツアーやワーキングホリデービザなどの長期旅行、さらには非常に長い旅行のために出発する人が増えています。 その後、いくつかの問題が生じますが、最初の問題は多くの場合、住宅の問題です。 テナントの場合は管理が比較的簡単ですが、所有者の場合はそれほど難しくないため、いくつかのソリューションを利用できます。 これらのソリューションの概要。
あなたは所有者ですか？
あなたが所有者の場合は、いくつかの選択肢が利用可能です。 もちろん、すべてはあなたの財政状態によって異なります。
宿泊施設を借りる
家を長期で借りる
数か月にわたる「長期」旅行を希望する最も多くの人が興味を持つのは、宿泊施設を借りることだと思います。 確かに、戻ってきたら宿泊施設を取り戻したいと思うのは間違いありません。
テナントに返却を通知するにはどうすればよいですか?
テナントとのリースを終了する手順は、テナントの場合と同じです。
- 受領通知を添えて書留郵便を送る
- 執行官によって
- 署名または受領書を提出して所有者に手渡しする
宿泊施設はいつ戻ってきますか？
見逃してはいけないデリケートな部分に取り組んでみましょう。 まず最初に注意してください。 不可能 テナントが勝手に退去しない場合、リース終了前に宿泊施設を回収すること。 したがって、それを回復するには、リースの終了まで待つ必要があります。
リース期間 ：
リース期間は借りる宿泊施設のタイプによって異なります。
- 家具付きの場合：賃貸契約期間は1年となります。
- あなたの宿泊施設が家具なし（空室と呼ばれる）の場合：リース期間は3年となります。
もちろん、賃貸契約を更新したくない旨をテナントに伝える必要があります。
通知期間：
通知期間は、借りる予定の宿泊施設の種類によって異なります。
- 家具付きの宿泊施設の場合: 通知は少なくとも 3 か月前になります
- 宿泊施設が家具なし（空室と呼ばれる）の場合: 通知は少なくとも 6 か月前になります
この解決策を選択する場合は、旅行から戻ったときに閉じ込められないように注意してください。
HostmakerによるAirBnBレンタル
特に旅行者であれば、誰もが AirBnB について聞いたことがあるでしょう。 宿泊施設を借りるのは、多くの場合、通常 1 日から 1 週間の短期間です。 あなたが数ヶ月間退去し、レンタル管理のために現場にいないことを知っていて、なぜAirBnBについて話すのかと疑問に思われるかもしれません。
最近見つけたサイト、HostMaker.co についてお話しましょう。 このサイトでは、ファイルの管理から入居者のチェックイン/チェックアウトを含むアパートメントの清掃まで、AirBnB 上の宿泊施設の管理をすべて代行して、AirBnB の完全な管理を提供します。
利点は単純で、宿泊施設をより高価で借りられ、必要なときに返却できることです。 このサービスは現在パリでのみ利用可能ですが、まもなくフランスの主要都市にも導入される予定です。 需要が高い地域に住宅を所有している場合、これが理想的な解決策となる可能性があります。
あなたの家を売る
ここでは、家やアパートを売る方法について詳しく説明するつもりはありません。 いくつかの選択肢が考えられます:
- leboncoinなどのリンクサイトを介した個人への販売。 主な利点は、仲介手数料がかからないことです。 欠点は、訪問の管理がお客様の責任となることです。
- 代理店を通してください。 デメリットとしては、当然ながら仲介手数料がかかることです。 利点は、代理店に訪問の管理を任せることができることです。 ただし、公証人の面前で販売に署名するか、委任状を提出するために現場に行く必要があります。
あなたはテナントです
あなたがテナントの場合、特に問題はありませんが、知っておくべきことがいくつかあります。まず第一に、通知書です。
家主に退去をどのように通知しますか?
実際、リース契約の終了を通知することが最初のステップとなります。 レターが有効であるためには、次のいずれかである必要があることに注意してください。
- 受領確認付き書留郵便で送信
- 執行官によって
- 署名または受領書を提出して所有者に手渡しする
いつ家主に退去を通知すべきですか?
通知の長さにも注意してください。
家具付きの宿泊施設に住んでいる場合: その場合、通知期間は 1 か月です。
家具のない宿泊施設に住んでいる場合: 少し複雑になります…
まずは宿泊施設が「緊張地帯」にあるかどうかを確認してください。 タイトエリアとは、住宅需要が「強い」と考えられるエリアです。
– 宿泊施設が「緊張」地域にある場合、 通知期間は理由を問わず1ヶ月です 出発。
– 宿泊施設が「緊張」地域にない場合、通知期間は3か月です 退職理由が以下のいずれかに該当する場合を除き、 通知期間は1ヶ月です :
- RSAを受け取った場合
- 健康上の理由で家を空ける場合
- 初めて雇用契約（CDIまたはCDD）を取得した場合
- 職を失った場合（解雇、契約解除、CDD の終了）、退職の場合には適用されません
- 他にもあまり一般的ではない理由がいくつかあります…
ここで私たちが最も興味をそそられる理由は（私の場合もそうでした）、仕事を失うことです。 在職中に長期旅行に行くことになった場合、 仕事の辞め方には気をつけましょう、これは、特に家具のない宿泊施設の場合の通知期間に多くの影響を及ぼします。
