ハワイでバケーションレンタルを検討しているなら、市場が現在混乱状態にあることを知っておくべきです。
稼働率は低下しているが、賃貸料は上昇を続けている。
確かに、それは奇妙な二分法です。 別荘の稼働率は著しく低下しているが、ホテルの稼働率は上昇している。
別荘占有率の低下は、ジョシュ・グリーン知事の介入という重要な要因に起因すると考えられます。 同氏は各郡に特定の物件を排除する権限を含む民泊市場を規制する権限を与えた。
例えば、マウイ島は約7,000軒の貸別荘を段階的に廃止する計画を発表した。 この動きは、居住者の住宅購入市場の安定化を目的としている。
これは観光客にとって何を意味するのでしょうか？ つまり、現時点では貸別荘の選択肢は限られており、費用は法外に高いということです。
バケーションレンタルは常にハワイの観光誘致の大きな部分を占めてきましたが、今ではそれを制限したり廃止したりすることの合法性について疑問が生じています。 投資目的で住宅を購入し、賃貸に出すことができなくなった所有者からの反発が予想される。
近年、バケーションレンタル市場はジェットコースターのような状況にあります。 パンデミック前年の2019年以来、稼働率は25％急落した。 まったく対照的に、貸別荘の価格は昨年だけで 45% も高騰しました。 平均家賃は現在、税引き前で一泊あたり 300 ドルを超えています。
貸別荘の 1 日あたりの平均家賃は、2019 年以来 60% 近く上昇しています。
民泊市場の現状は、観光関係者と住民の間で同様に懸念を引き起こしている。 利用可能な物件の不足により価格が大幅に上昇し、ハワイがバケーションレンタル市場から締め出される可能性があります。 この憂慮すべき傾向は、地元経済と観光産業に広範囲に影響を与える可能性があります。
開発業者はハワイの有名な黒砂のビーチの一つをリゾート地に変えようとさえしているほど、状況は異常だ。
